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“有事不妨直说。”邓涛看着林天开口。
“是这样的，我手里有40多套香江的房产，想质押给贵行，然后通过贵行下放的资金来购买债券，不知道这样操作可以吗？”林天问道。
“什么？”邓涛一脸震惊的看着林天，手中的茶杯险些掉落。
他的震惊不是装出来的，而是林天的话语实在太让人震撼，甚至让人有些理解不了。
左手将房产质押给银行换取贷款，右手却将贷款再次从银行购买债券，房价一直在涨，代表的就是林天这边的债券根本不会赚钱，只能不间断的给银行付高昂的手续费。
他见过炒房的，这群投机客很是疯狂，但没见过林天这样炒的，说好听点是稳健，说难听点是怂。
既然对方手中持有如此多的房产，必然是对于楼市未来很是乐观，但又选择从自家银行质押贷款，如此说来，那只有一种可能。
“林天背后的老板持有楼市的资产实在太大，大到不得不选择以信用违约互换债券来对冲一部分的风险，即便每年也掏几百万的手续费，但是楼市继续上涨，即便是林天手中的这四十多套房，一年下来房价上涨赚的钱，也足以保住这部分成本，以极小的手续费来讲风险将到最低，这位大老板，不简单啊。”邓涛心底脑补出了一个神秘的老板，对方有钱，但是不激进，操作手法很是老练狠辣，宁愿少赚，也绝不愿意亏钱。
“难道是来自内地某位政要？”这种手法不像是在商界沉浮厮杀的人会选择的手段，他第一时间就想到了或许是内地某位政要遥控指挥林天，将内地弄到手的钱散布在全球的楼市，但辛辛苦苦贪来的钱，对方又害怕楼市下行资产缩水，所以玩出了这么一手。
“果然如此，如果是这样的话，那么一切就说得通了。”邓涛恍然大悟。
一念至此他也不再担忧风险，毕竟质押房产这种事情，无论是民间借贷机构还是银行系统，基本都是估市价的七到八成。
钱转来转去，最终还是在他们银行，但是过了一下林天的手，他们每年就要收几百万的手续费。
而且林天质押手中那么多套房产，自己也有一笔不菲的提成。
合作还没开始，邓涛已经在盘算落到自己手里能有多钱。
“刚过十五，同事还没开张呢，我就把今年一年的业务指标给完成了，我不信这次凭着我的业绩会拿不下主任那个位置。”邓涛一脸的激动。
林天面无表情的看着对面快笑成一朵花的邓涛，心说：“不就是拉到个大客户吗，至于当着人面就陷入了美好的幻想中不？我看到时候赔钱的时候，你们领导还容不容的下你。”
内心嘀咕是内心嘀咕，林天再次发问：“这样操作可以吗？”
“行，怎么不行。”邓涛笑着看向林天，眼中的热情比之当时刚看到林天时更浓一份“天哥也算我行的贵宾，放心质押额度这一块，我会跟信贷部的领导沟通，绝对比市面上要高出一些，毕竟大家都是替人做事的，既然天哥的老板想对冲风险，我自然会想办法让天哥多拿点贷款，帮天哥把事情办的漂漂亮亮的。”
邓涛义正言辞的看着林天，林天心想你想赚更多的提成就赚更多的提成，非得装出一副是为我考虑的样子。
我是在跟你银行对赌，天然的对手，你这队站的让人很不相信啊。
“那就谢谢了，等事后我请你吃饭。”林天脸上挂着莫名的笑意，随后直接将自己名下房子的资料和欲沽空的债券拿了出来，桌面瞬间出现了几大堆文件资料。
“这边是我根据沽空的六档债券所提出的募股说明书，这边呢，是我名下房产资料，大概需要多久质押流程就可以走完？”林天指着桌面分开的资料说道。
“少则一周，多则半月。”邓涛稍作估算，随后怕林天觉得时间太久迅速解释道：“主要是地段、楼层、地产商，加之数量太大，这已经是我能给出最快的时间了。”
只有在面对自己利益的时候，才能尽心竭力的去办事，邓涛没有一丝一毫拖延的因素，他大致算过，信用违约互换债券和质押贷款下来，林天前前后后需要付给银行的利息应该是快四百万。
他们的提成是三个点，如果换做往日，或许邓涛不会这么激动，因为这笔单子说大不大，说小不小。
一年中基本每个员工都能开出来一两单这种客户，但此时才是刚收假，自己几乎已经快完成了一年的业务指标。
月度优秀员工必然是自己，一万块的奖金，季度优秀员工，只要自己稍微再开发几个客户，这个名额也要落到自己头上，整整三万块的奖金。
到时候自己就升职加薪，即便退一步讲，这个位置没落到自己头上，被别人抢走了，业绩说话的部门，能比他先上，必然也是业绩比好。
既然你都升职主任了，哪有跟员工抢优秀职工的说法，优秀员工年底12万的奖金。
满打满算，这笔提成12万，如果能包揽本年度所有的奖金，那就是28万。
平时的薪资福利加上提成，算下来邓涛觉得自己一阵阵的恍惚。
“没问题，你办事我放心，那就提前祝我们合作愉快。”此时的林天也笑了，是发自内心的笑容。
在香江前前后后跑了快半个月，所有的筹备工作再此时统统兑现，4000多万，半个月的辛苦换来3个月后银行给他赔10个亿。
这笔买卖，值了！
随着邓涛接过林天递来的资料时，好似法官敲下锤子，一锤定音，他心里的石头，落下来了。
两个人称兄道弟聊的好不热情，完全不像第二次见面的人，只不过眼底深处看向对方的目光，都有着一种看傻子一样的神色。
邓涛从头到尾都觉得，银行什么都没付出，在利用林天的钱赚钱。
他不知道的是，林天同样也是如此，他也没付出什么，不过区区四千万而已，利用三成的首付杠杆，撬动了银行近乎两亿的贷款。
随后用一亿的贷款，以十倍的杠杆掠夺十亿的财富，而最终，他会从银行赔付的钱里拿出来两亿还给银行。
剩余8亿是净利润，那市值两个亿的楼市他也会赎回来再次扔向市场。
中途房价上涨赚的这部分钱，恰好可以弥补那部分向银行掏的手续费。
“你在算计我的同时，我也在算计你啊！”林天心底淡淡的一笑。
对于谁到底赚谁的钱，显然这一局，邓涛已经输了！
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